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給排水設備管理
主な設備：受水槽、給水ポンプ、排水ポンプ、排水槽、各種バルブ
建物に水を供給し、汚水や雑排水を適切に排出できるように管理します。漏水、異臭、ポンプの異常などを確認します。
■給水ポンプ
水を必要な場所まで運ぶための機械です。簡単に言うと、「水を押し上げる心臓」のような役割をしています。
１、給水ポンプとは？
例えば、マンションの10階に住んでいる人へ水を届けるには、水を高い場所まで持ち上げなければなりません。
しかし、水道の圧力だけでは十分でない場合があります。
そこで給水ポンプが、水槽の水、水道本管の水を押し出して、建物内に給水します。
２、給水ポンプの仕組み
イメージはこんな感じです。
受水槽
↓
給水ポンプ
↓
各階の蛇口
ポンプが回転すると内部の羽根（インペラ）が回り、水に圧力をかけて送り出します。
ストローで水を吸うというより、注射器で水を押し出すイメージに近いです。
３、給水ポンプの種類
① 揚水ポンプ（ようすいポンプ）
受水槽から高架水槽へ水を送るポンプです。
受水槽
↓
揚水ポンプ
↓
高架水槽
昔からよく使われています。
② 加圧給水ポンプ
現在最も多く使われている方式です。
受水槽
↓
加圧給水ポンプ
↓
各階へ直接給水
高架水槽を使わず、ポンプの圧力で直接給水します。
③ 増圧ポンプ
水道本管から直接水を受け取り、さらに圧力を高めるポンプです。
水道本管
↓
増圧ポンプ
↓
各階へ給水
受水槽が不要になる場合があります。
４、給水ポンプの主な部品
モーター
ポンプを回す電動機です。
車でいうエンジンです。
インペラ（羽根車）
水を押し出す部品です。
ポンプの心臓部分です。
圧力タンク
圧力を安定させるためのタンクです。
頻繁な起動停止を防ぎます。
圧力センサー
水圧を監視しています。
水圧が下がると、ポンプ運転開始
水圧が上がると、ポンプ停止となります。
５、ポンプはいつ動く？
例えば朝、
トイレを流す
洗面台を使う
シャワーを使う
と水圧が下がります。
すると圧力センサーが感知してポンプが運転します。
水の使用が止まると、ポンプも停止します。
６、設備管理で見るポイント
初心者の方は次の項目を覚えておくと役立ちます。
・異常音がしないか
・水漏れがないか
・圧力計の値が正常か
・振動が大きくないか
・ポンプの起動・停止が正常か
・警報が出ていないか
７、よくある故障
水漏れ
・パッキン劣化
・メカニカルシール劣化
水圧不足
ポンプ性能低下
配管詰まり
異常音
ベアリング摩耗
インペラ損傷
ポンプが動かない
モーター故障
ブレーカー遮断
制御盤異常
８、受水槽・高架水槽・給水ポンプの関係
設備管理ではこの関係を理解することが大切です。
水道本管
↓
受水槽
↓
給水ポンプ
↓
高架水槽（または各階へ直接）
↓
蛇口
９、覚え方
・受水槽 = 水を受け取るタンク
・給水ポンプ = 水を運ぶ機械
・高架水槽 = 水をためて配るタンク
つまり給水ポンプは、「受水槽の水を建物の必要な場所へ届ける働きをする設備」です。
設備管理の現場では、ポンプの異音・振動・漏水を早期発見することが重要な日常点検のポイントになります。
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