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給排水設備管理
主な設備：受水槽、給水ポンプ、排水ポンプ、排水槽、各種バルブ
建物に水を供給し、汚水や雑排水を適切に排出できるように管理します。漏水、異臭、ポンプの異常などを確認します。
■汚水槽
汚水槽は、トイレから出る汚水を一時的に貯め、ポンプで下水道などへ排出するための槽です。
地下階にトイレがあるビルなどで設置されます。
ビル管理では、雑排水槽よりも衛生面・悪臭・害虫・硫化水素などへの注意が重要です。
点検・清掃の目安
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項目
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一般的な管理目安
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外観・ポンプ・警報等の点検
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月1回程度
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槽内の汚泥・浮遊物・悪臭等の確認
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定期的に実施
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槽内清掃
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年1回以上を目安
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ポンプ・フロート等の機能確認
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定期点検時に実施
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特に、汚水槽の清掃は「年1回以上」を基本的な管理目安として考えるのが一般的です。
ただし、自治体の条例や建物の用途、排水量によって追加の基準がある場合があります。
また、槽内作業では硫化水素や酸素欠乏による事故が重大なリスクになるため、管理会社・清掃業者による安全管理が重要です。
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