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給排水設備管理
主な設備：受水槽、給水ポンプ、排水ポンプ、排水槽、各種バルブ
建物に水を供給し、汚水や雑排水を適切に排出できるように管理します。漏水、異臭、ポンプの異常などを確認します。
■受水槽 ■受水槽清掃
水道本管から供給される水を一時的にためておくタンクのことです。主にマンション、ビル、病院、学校、工場などで使われています。
１、受水槽が必要な理由
水道本管の圧力だけでは高層階まで十分な水量を供給できない場合があります。
また、一時的に大量の水を使用する施設では、水道本管からの供給だけでは不足することがあります。
そのため、
・水道本管 → 受水槽
・受水槽 → ポンプ
・高置水槽または各階へ給水
という仕組みで給水します。
２、受水槽の役割
・水道水を一時的に貯留する
・使用量の変動を吸収する
・断水時に一定量の水を確保する
・安定した給水を行う
３、受水槽の種類
FRP製（繊維強化プラスチック）
最も一般的
軽量で耐食性が高い
現場で組み立て可能
ステンレス製
衛生的
耐久性が高い
初期費用は高め
コンクリート製
昔から使用される
大容量に対応
現在は新設が減少傾向
４、維持管理
受水槽は飲料水を貯める設備のため、適切な管理が必要です。
・定期的な清掃
・水質検査
・点検・補修
・マンホールや通気口の防虫対策
特に有効容量が10m³を超える受水槽は、日本では「簡易専用水道」として定期検査の対象になります。
５、受水槽方式のメリット・デメリット
メリット
・断水時でも一定量の水を利用できる
・高層建物への給水が容易
・使用量の変動に対応しやすい
デメリット
・定期清掃や点検が必要
・設備費・維持費がかかる
・管理不良による水質悪化のリスクがある
６、受水槽と高置水槽の違い
受水槽：水道から受けた水を貯めるタンク（通常は地上階や地下に設置）
高置水槽：屋上など高い場所に設置し、重力で各階へ給水するタンク
最近は高置水槽を使わず、受水槽から加圧ポンプで直接給水する「増圧直結給水方式」も増えています。
設備管理や建築設備の観点で見ると、受水槽は「建物内の給水システムのバッファ（緩衝設備）」として重要な役割を果たしています。
■受水槽清掃
飲料水の安全を確保するために定期的に実施する重要な作業です。
一般的には専門業者が行いますが、基本的な手順は次のとおりです。
受水槽清掃の基本手順
１、清掃前の準備
・受水槽の周辺を点検
・必要な工具・清掃器具を準備
・水槽内の設備（ボールタップ、電極、配管など）を確認
・利用者へ断水の周知
２、排水
・水槽内の水を排水する
・残水をポンプやバキュームで除去する
３、槽内点検
以下を確認します。
・汚れや沈殿物の有無
・ひび割れや腐食
・水漏れ
・マンホールやパッキンの劣化
・通気管やオーバーフロー管の防虫網の状態
４、清掃
壁面・底面をブラシなどで洗浄
堆積した砂や泥を除去
高圧洗浄機を使用する場合もある
洗剤を使用する場合は飲料水設備に適したものを使用
５、消毒
一般的に次亜塩素酸ナトリウムなどの塩素系消毒剤を使用して、
・壁面
・天井面
・底面
・配管接続部
を消毒します。
６、水張り・すすぎ
・水槽内を十分にすすぐ
・新しい水を注入
・残留塩素濃度などを確認
７、水質検査
主な確認項目
・色
・濁り
・臭気
・味
・残留塩素
異常がないことを確認して給水を再開します。
８、記録作成
・清掃日
・作業内容
・点検結果
・水質検査結果
を記録し保管します。
９、清掃頻度
一般的には年1回以上の清掃が推奨されており、簡易専用水道（有効容量10m³超）の場合は定期的な維持管理と検査が必要です。
１０、注意点
・受水槽は飲料水設備のため衛生管理が非常に重要です。
・槽内作業は酸欠や転落の危険があるため、安全対策が必要です。
・消毒剤の濃度管理を適切に行う必要があります。
実際の清掃は建築物飲料水貯水槽清掃業の登録を受けた専門業者へ依頼するのが一般的です。
清掃だけでなく「ボールタップの動作」「オーバーフロー管の防虫網」「マンホール施錠」「通気管の状態」も毎月点検すると、
受水槽の衛生状態を良好に保ちやすくなります。
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