給排水設備管理
主な設備：受水槽、給水ポンプ、排水ポンプ、排水槽、各種バルブ
建物に水を供給し、汚水や雑排水を適切に排出できるように管理します。漏水、異臭、ポンプの異常などを確認します。
■給水設備
給水設備とは、水道水を建物内に取り込み、各階のトイレ・洗面台・流し台などへ水を届ける設備です。
簡単に言うと、
給水設備 = 水を建物に入れる設備
排水設備 = 水を建物から出す設備
です。
１、給水設備の仕組み
① 水道本管
・道路の下にある水道管
② 受水槽
・水道水を一時的にためる
③ 給水ポンプ
・水に圧力をかけて送り出す
④ 給水配管
・各階の蛇口・トイレなどへ送る
※建物によって方式は異なります。
受水槽を使わず、水道本管から直接給水する方式や、屋上の高置水槽を利用する方式もあります。
２、主な設備と役割
・受水槽
水道水をためるタンクです。水位や漏水、槽の汚れなどを確認します。
・給水ポンプ
水を各階へ送ります。異音、振動、漏水、圧力、運転・故障表示を確認します。
・給水配管・バルブ
水の通り道と流れを調整する設備です。腐食、漏水、バルブの状態を確認します。
・高置水槽
屋上などに設置し、高さによる水圧を利用して各階へ水を送ります。
３、ビルメンが日常点検で確認すること
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点検項目
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確認するポイント
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給水ポンプ
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異音・振動・漏水・故障表示
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水圧
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圧力計の値が通常範囲か
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受水槽
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水位・漏水・周囲の衛生状態
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配管
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水漏れ・腐食・保温材の破損
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水の出方
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蛇口の水量・水圧に異常がないか
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監視盤
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満水・減水・ポンプ故障などの警報
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※点検基準値や確認方法は、建物の設備仕様書・管理基準に従います。
４、給水設備の故障対応
例えば、テナントから「水が出ない」と連絡があった場合です。
・状況を確認する
— どの階か、どの蛇口か、建物全体かを確認します
・監視盤を確認する — 給水ポンプの故障や受水槽の減水警報がないか確認します。
・現場を確認する
— ポンプの運転状況、圧力計、漏水の有無などを確認します。
・責任者へ報告する — 状況、警報、影響範囲を伝えます。
・復旧を確認する
— 水が正常に出るか確認し、対応内容を記録します。
注意点
原因が分からないままバルブを操作したり、ポンプの電源を切ったりしないでください。
電気設備や回転機器には安全手順に従って対応します。
５、覚える3つのポイント
・受水槽： 水をためる
・給水ポンプ： 水を送る
・給水配管： 水を運ぶ
この3つを理解すると、給水設備の全体像がつかめます。
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