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給排水設備管理
主な設備：受水槽、給水ポンプ、排水ポンプ、排水槽、各種バルブ
建物に水を供給し、汚水や雑排水を適切に排出できるように管理します。漏水、異臭、ポンプの異常などを確認します。
■排水設備
建物で使った水や雨水を安全に建物の外へ流すための設備全体のことです。
簡単に言うと、
給水設備 = 水を建物に入れる設備
排水設備 = 水を建物から出す設備
です。
１、排水設備とは？
例えば建物では毎日、
・トイレを流す
・手を洗う
・シャワーを使う
・厨房で洗い物をする
などで大量の排水が発生します。
この排水を適切に処理しないと、
・水漏れ
・悪臭
・詰まり
・衛生問題
が発生します。
そこで排水設備が活躍します。
２、排水の流れ
一般的な建物では次のような流れになります。
トイレ・洗面台・浴室
↓
排水管
↓
排水槽
↓
排水ポンプ
↓
下水道
地下がない建物では、ポンプを使わず自然に流れることもあります。
３、排水設備の主な種類
① 汚水設備
トイレの排水を処理する設備です。
便器
↓
排水管
↓
汚水槽
↓
下水道
汚物を含む排水を扱います。
② 雑排水設備
生活排水を流す設備です。
例：
洗面台
浴室
キッチン
洗濯機
洗面台
↓
雑排水管
↓
雑排水槽
↓
下水道
③ 雨水排水設備
雨水を排水する設備です。
屋上
↓
ルーフドレン
↓
雨水管
↓
雨水桝
↓
下水道
大雨の時に重要な設備です。
④ 通気設備
初心者が見落としやすい設備です。
排水管の中には空気が必要です。
通気管がないと、
・ゴボゴボ音がする
・封水が吸い出される
・悪臭が発生する
といった問題が起きます。
屋上
↑
通気管
↑
排水管
４、排水設備の主要部品
排水管
排水を流す配管です。
材質は
・VP管
・VU管
・鋳鉄管
などがあります。
排水槽
排水を一時的にためるタンクです。
種類として、
・汚水槽
・雑排水槽
・湧水槽
・雨水槽
があります。
排水ポンプ
排水をくみ上げる設備です。
地下にある建物では特に重要です。
フロートスイッチ
水位を検知します。
水位上昇
↓
ポンプ運転
↓
水位低下
↓
ポンプ停止
排水桝（ます）
ゴミや汚れを受け止める設備です。
屋外でよく見かけます。
トラップ
悪臭を防ぐ設備です。
洗面台の下にあるS字やP字の曲がった管です。
排水口
↓
トラップ
↓
排水管
ここに水が溜まり、下水の臭いを防ぎます。
５、設備管理で重要な点検ポイント
まず以下を確認しましょう。
毎日・定期的に確認
・排水ポンプの異常音
・水漏れ
・排水槽の水位
・制御盤の警報
・排水桝の詰まり
・通気管の破損
・悪臭の有無
６、よくあるトラブル
排水詰まり
原因
・油
・髪の毛
・紙
・ゴミ
結果
・流れが悪くなる
・あふれる
ポンプ故障
原因
・モーター故障
・フロート故障
・ゴミ詰まり
結果
・排水槽が満水になる
悪臭発生
原因
・トラップの封水切れ
・通気不良
雨漏り・浸水
原因
・雨水管の詰まり
・ルーフドレンの詰まり
７、設備管理初心者向けの覚え方
建物を人間の体に例えると、
・受水槽 = 胃袋
・給水ポンプ = 心臓
・給水管 = 血管
・排水管 = 老廃物を運ぶ管
・排水ポンプ = 腎臓
・下水道 = 体の外
と考えると理解しやすいです。
８、まず覚えるべき5つの設備
・排水管
・排水槽
・排水ポンプ
・排水桝
・トラップ
設備管理の現場では、特に 「詰まり」「漏れ」「悪臭」「ポンプ故障」 の4つが排水設備の代表的なトラブルです。
まずは「水がきちんと流れているか」を意識して点検すると、排水設備の仕組みが理解しやすくなります。
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