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空調設備管理
主な設備：エアコン、空調機、冷温水ポンプ、冷却塔、送風機
建物内の温度や湿度を適切に保ちます。異音、振動、水漏れ、設定温度と室温の違いなどを確認します。
■全熱交換器
室内の「汚れた空気」を外へ出しながら、同時に外気を取り入れ、排気側の熱と湿気を利用して、外気を室内に近い温度・湿度に調整する
換気設備です。
ビルでは、空調負荷を減らしながら換気できるため、省エネ設備としてよく使われます。
１、仕組み
例えば夏場なら、
暑くて湿った外気 → 全熱交換器 → 冷房された室内へ
一方で
室内の冷たく湿度調整された空気 → 全熱交換器 → 屋外へ
という流れになります。
排気と外気の間で「熱（顕熱）」と「湿気（潜熱）」を交換するため、単純な換気よりも空調の負担を抑えられます。
２、ビル管理で見るポイント
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点検項目
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確認内容
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フィルター
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目詰まり、汚れ
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熱交換エレメント
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ホコリ、汚れ、破損
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給気・排気ファン
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異音、振動、風量
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ダンパー
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開閉・動作状況
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給排気口
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目詰まり、異物
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ドレン
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排水詰まり・漏水
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ベルト等
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摩耗・緩み（機種による）
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室内環境
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換気不足、異臭、結露など
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３、清掃・点検頻度
実際の頻度はメーカーや機種、使用環境によりますが、フィルターは汚れ具合を見ながら定期的に清掃・交換し、ファンや熱交換エレメントなどは
定期点検時に状態確認するのが基本です。
なお、全熱交換器は「空調機」ではなく、基本的には換気設備です。
空調機とセットで運転することで効果を発揮します。
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