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空調設備管理
主な設備：エアコン、空調機、冷温水ポンプ、冷却塔、送風機
建物内の温度や湿度を適切に保ちます。異音、振動、水漏れ、設定温度と室温の違いなどを確認します。
■熱源水
1. まず「熱源水」とは？
ビルの空調では、空気を直接冷やしたり温めたりするのではなく、冷たい水・温かい水を空調機まで運んで、
その水で空気を冷暖房する方式があります。
この水を一般的に、
・冷水（冷温水）
・温水（冷温水）
などと呼びます。
イメージすると、
熱源機 →
ポンプ → 配管 → 空調機 → 配管 → 熱源機
という「水の循環」です。
2. 冷房の場合
夏の冷房を考えてみましょう。
① 冷凍機（チラー）が水を冷やす
例えば、
12℃ → 7℃のように冷水を作ります。
② 冷水ポンプで送る
ポンプによって冷たい水を建物内へ送ります。
③ 空調機のコイルに入る
空調機の中には、冷水コイルがあります。ここに冷水を流します。
④ ファンで空気を通す
空調機のファンが室内の空気などをコイルに通します。
すると、空気の熱
→ 冷水へ移動します。
結果、暖かい空気
→ 冷たい空気になります。
⑤ 温まった水が戻る
例えば、7℃ → 12℃になった水が熱源機へ戻ります。そして再び冷やされます。
3. 超簡単にすると
冷たい水を空調機に送る → 空気を冷やす → 温まった水を戻す。
これが冷房の基本です。
4. 暖房の場合
暖房では逆です。
ボイラーなどの熱源機で温水を作ります。
例えば、60℃の温水を空調機へ送ります。
空調機の温水コイルに温水を流します。
そこへファンで空気を通すと、温水の熱
→ 空気へ移動します。
結果、冷たい空気 → 暖かい空気になります。
そして温水は冷えて、60℃ → 50℃などになって熱源機へ戻ります。
5. 「往き」と「還り」を覚える
ビルメンとして非常に重要です。
配管には基本的に、
①往き（SA・Supply）
②熱源 → 空調機
③還り（RA・Return）
④空調機 →
熱源
という流れがあります。
往き＝行く水
還り＝帰ってくる水
と覚えてしまってOKです。
6. 空調機の中には「コイル」がある
ここが非常に重要です。
空調機の中には、冷水コイル・温水コイルがあります。
冷房なら、
冷水
↓
冷水コイル
↑
空気が通る
冷水がコイルの中を流れて、空気を冷やします。暖房なら温水コイルを使って空気を温めます。
7. 熱源水配管でビルメンが見る場所
現場では、単に「水が流れている」と考えるのではなく、どこを見れば異常がわかるかが重要です。
① バルブ
開いているか、閉まっているか。
特に、
・手動バルブ
・電動弁
・二方弁
・三方弁
など。
② ストレーナー
水の中のゴミを取り除く装置です。
ここが詰まると、水が流れにくくなることがあります。
③ ポンプ
冷温水を循環させます。
見るポイントは、
・異音
・振動
・電流値
・圧力
・運転・停止状態
・漏水
など。
④ 圧力計
配管内の圧力を確認します。
例えば、
往き圧力
0.45MPa
還り圧力 0.30MPa
など
差圧を見ることで、ポンプや系統の状態を判断する材料になります。
⑤ 温度計
非常に重要です。
例えば冷房なら、
往き：7℃
還り：12℃
となっているかを見る。
この往きと還りの温度差（ΔT）を見ることで、空調機がどれくらい熱を受け取っているかの目安になります。
8. 「水が流れているのに冷えない」場合
覚えておくと便利な考え方です。
例えば、「3階の空調が冷えない」となったら、いきなり空調機を分解するのではなく、順番に確認します。
① 熱源機は正常？
② 冷水ポンプは運転している？
③ 冷水の往き温度は正常？
④ 空調機まで冷水が来ている？
⑤ バルブは開いている？
⑥ 電動弁は正常に動いている？
⑦ ストレーナーは詰まっていない？
⑧ コイルに十分な水が流れている？
⑨ ファンは運転している？
という感じで、上流から下流へ追っていくと原因を見つけやすくなります。
9. 絶対に覚えたい関係
これだけは覚えてください。
・熱源機＝水を作る
・ポンプ＝水を送る
・配管＝水を運ぶ
・バルブ＝水を調整する
・コイル＝水と空気の熱を交換する
・ファン＝空気を送る
この関係が頭に入ると、ビル空調が一気に理解しやすくなります。
10. 一番簡単な全体図
この「往き→空調機→還り→熱源機」という循環を理解することが、熱源水配管を理解する第一歩です。
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