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空調設備管理
主な設備：エアコン、空調機、冷温水ポンプ、冷却塔、送風機
建物内の温度や湿度を適切に保ちます。異音、振動、水漏れ、設定温度と室温の違いなどを確認します。
■熱源水配管
冷凍機やボイラーなどの熱源設備と、建物の空調設備をつなぐ配管です。
一言でいうと、「冷たさや暖かさを運ぶパイプ」です。
１、熱源水配管とは？
ビルの空調では、冷凍機やボイラーで作った
・冷たい水（冷水）
・温かい水（温水）
を建物全体へ送ります。
その水が流れる配管を熱源水配管と呼びます。
冷凍機
↓
熱源水配管
↓
空調機
↓
各部屋
２、なぜ必要なの？
例えば冷房の場合、冷凍機だけでは部屋を冷やせません。
冷凍機で作った冷水を各階へ運ぶ必要があります。
冷凍機
↓
7℃
冷水配管
↓
空調機
↓
冷風
↓
室内
この「冷水配管」が熱源水配管の一種です。
３、熱源水配管の種類
① 冷水配管
冷凍機で作った冷水を送ります。
用途
夏の冷房
温度の目安
往き 7℃
戻り 12
② 温水配管
ボイラーやヒートポンプで作った温水を送ります。
用途
冬の暖房
温度の目安
往き 45～60℃
戻り 35～50℃
③ 冷却水配管
冷凍機の熱を冷却塔へ運びます。
冷凍機
↓
冷却水配管
↓
冷却塔
初心者には少し分かりにくいですが、「部屋を冷やすためではなく、冷凍機を冷やすための配管」です。
４、配管の流れ
冷房時のイメージです。
冷凍機
↓
冷水ポンプ
↓
冷水配管
↓
空調機
↓
部屋を冷却
↓
戻り配管
↓
冷凍機
同じ水がグルグル循環しています。
５、主な構成機器
① 配管
水の通り道です。
材質
鋼管
ステンレス管
塩ビ管
などがあります。
② 循環ポンプ
水を流します。
ポンプ
↓
配管内を循環
人間でいう心臓のような設備です。
③ バルブ
水を止めたり量を調整したりします。
例
ゲートバルブ
ボールバルブ
バタフライバルブ
④ ストレーナー
ゴミを取り除く装置です。
水
↓
ストレーナー
↓
異物除去
⑤ 膨張タンク
温度変化による水の膨張を吸収します。
６、断熱材とは？
冷水配管には断熱材が巻かれています。
理由は、
・結露防止
・冷気損失防止
です。
配管
↓
断熱材
↓
保温カバー
７、設備管理での点検ポイント
漏水確認
・水漏れなし
・継手部漏水なし
・バルブ漏れなし
結露確認
・水滴が付いていない
・天井にシミがない
保温材確認
・はがれなし
・破れなし
・劣化なし
圧力確認
・圧力計正常
・異常な圧力変動なし
ポンプ確認
・異音なし
・振動なし
・漏水なし
８、よくあるトラブル
配管漏水
原因
・サビ
・腐食
・パッキン劣化
症状
・床濡れ
・天井漏水
結露
原因
・断熱材破損
・冷水温度異常
症状
・天井シミ
・水滴落下
配管詰まり
原因
・サビ
・スラッジ
・ゴミ
症状
・冷えが悪い
・流量不足
ポンプ故障
症状
・空調停止
・冷暖房能力低下
９、人体に例えると
熱源設備を人間に例えると、
冷凍機・ボイラー = 心臓
熱源水配管 = 血管
冷水・温水 = 血液
空調機 = 肺
というイメージです。
１０、まず覚えるべき5つ
・熱源水配管は冷水・温水を運ぶ配管
・冷凍機やボイラーと空調機をつなぐ
・ポンプで水を循環させる
・断熱材で結露を防ぐ
・漏水・結露・異音を重点的に点検する
設備管理では、「熱源水配管は空調設備の血管」とよく言われます。
冷凍機やボイラーが正常でも、この配管で漏水や詰まりが起きると建物全体の冷暖房性能が低下するため、日常点検がとても重要です。
※初心者の方が混同しやすいのですが、熱源水配管と冷却水配管は役割がまったく違います。
簡単に言うと、
熱源水配管 → 建物を冷やしたり暖めたりするための水を運ぶ
冷却水配管 → 冷凍機そのものを冷やすための水を運ぶ
です。
１１、イメージで理解する
冷房運転時の流れを見てみましょう。
【建物を冷やす系統】
冷凍機
↓
冷水配管（熱源水配管）
↓
空調機
↓
室内
一方、
【冷凍機を冷やす系統】
冷凍機
↓
冷却水配管
↓
冷却塔（クーリングタワー）
↓
冷凍機
となります。
１２、熱源水配管とは？
熱源機で作った冷水・温水を運ぶ配管です。
冷房時
冷凍機
↓
7℃
冷水配管
↓
空調機
↓
室内冷房
暖房時
ボイラー
↓
温水配管
↓
空調機
↓
室内暖房
役割
・部屋を冷やす
・部屋を暖める
・利用者の快適性を確保する
１３、冷却水配管とは？
冷凍機から出る熱を冷却塔へ運ぶ配管です。
冷凍機は運転中に大量の熱を発生します。
その熱を捨てないと冷凍機が冷えません。
冷凍機
↓
熱を持った冷却水
↓
冷却塔
↓
熱を放出
↓
冷却された水
↓
冷凍機
役割
・冷凍機を冷やす
・冷凍機の性能維持
・冷凍機の故障防止
１４、配管内の温度の違い
熱源水配管（冷水）
一般的な例
往き 7℃
戻り 12℃
冷たい水が流れます。
触ると冷たいです。
冷却水配管
一般的な例
往き 32℃
戻り 37℃
夏場はぬるま湯のような温度になります。 触ると暖かく感じます。
１５、点検時の違い
熱源水配管
見るポイント
・結露
・保温材の破損
・漏水
・冷水温度
冷たいので結露しやすいです。
冷却水配管
見るポイント
・漏水
・サビ
・水質
・スケール付着
・冷却塔の状態
暖かい水が流れるため、結露はほとんどありません。
１６、よくあるトラブルの違い
熱源水配管
・結露
・保温材劣化
・漏水
・エア噛み
発生すると
空調能力低下
↓
部屋が冷えない
冷却水配管
・配管腐食
・スケール付着
・冷却塔汚れ
・水質悪化
発生すると
冷凍機高圧異常
↓
冷凍機停止
につながります。
１７、覚え方
人体に例えると、
冷凍機 = 心臓
熱源水配管 = 動脈・静脈（部屋へ冷たさを届ける）
冷却水配管 = 汗をかく仕組み（熱を外へ逃がす）
と考えるとイメージしやすいです。
１８、まとめ
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項目
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熱源水配管
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冷却水配管
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目的
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部屋を冷暖房する
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冷凍機を冷やす
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接続先
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空調機・FCU
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冷却塔
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水温
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冷たい（または温かい）
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ぬるい～暖かい
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結露
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発生しやすい
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ほぼ発生しない
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主な点検
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結露・保温・漏水
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水質・腐食・スケール
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故障時
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部屋が冷えない・暖まらない
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冷凍機が停止する
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設備管理では「熱源水配管は建物を冷やすための配管」 「冷却水配管は冷凍機を冷やすための配管」と覚えると理解しやすいです。
実際の現場でも、この違いを理解すると冷凍機や冷却塔の仕組みがぐっと分かりやすくなります。
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