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電気設備管理
主な設備：分電盤、受変電設備、ブレーカー、照明、非常用発電機
電気が安全に供給されているかを確認します。異常な音、焦げ臭いにおい、警報表示などに注意します。
■照明器具
設備管理の現場で毎日目にする基本設備です。
まず、「照明の役割」と「LEDの特徴」を理解することから始めましょう。
１、照明とは？
照明とは、建物や部屋を明るくする設備のことです。
身近な例では、
・オフィスの天井灯
・廊下の照明
・トイレの照明
・駐車場の照明
・非常灯
などがあります。
電気
↓
照明器具
↓
光
照明は単に明るくするだけでなく、
・安全確保
・防犯
・作業効率向上
・快適な空間づくり
という役割もあります。
２、LEDとは？
LED（Light Emitting Diode）は日本語で「発光ダイオード」と呼ばれます。
電気を流すと光る半導体です。現在の建物では、多くの照明がLED化されています。
昔の照明との違い
白熱電球（昔からある電球）
電気
↓
フィラメントが熱くなる
↓
光る
特徴
・安価
・温かみのある色
・電気代が高い
・熱を持つ
・寿命が短い
蛍光灯
オフィスなどでよく使われていました。
特徴
・白熱電球より省エネ
・明るい
・点灯に時間がかかる場合がある
・水銀を含む
LED照明
現在の主流です。
特徴
・省エネ
・長寿命
・発熱が少ない
・すぐ点灯する
・メンテナンス回数が減る
LEDのメリット
① 電気代が安い
同じ明るさでも消費電力が少ないです。
例えば、
蛍光灯
↓
40W
LED
↓
20W程度
というケースもあります。
② 長寿命
一般的な目安
蛍光灯：約6,000～12,000時間
LED：約40,000～60,000時間
そのため交換回数が大幅に減ります。
③ 発熱が少ない
蛍光灯や白熱電球より熱を持ちにくいです。
そのため、
・夏場の室温上昇を抑える
・火傷のリスクを減らす
効果があります。
④ 虫が集まりにくい
照明の種類によっては虫が寄り付きにくくなります。
駐車場や屋外照明でメリットがあります。
LEDのデメリット
① 初期費用が高い
蛍光灯より高価な場合があります。
ただし電気代や交換費用で回収できることが多いです。
② 電源装置が故障する
LED自体は長寿命ですが、LEDチップ、電源ユニット（安定器）などの部品が故障することがあります。
③ 部分交換できない場合がある
器具によってはランプだけ交換できず、照明器具ごと交換になることもあります。
３、設備管理で見るポイント
日常点検
・点灯しているか
・チラつきがないか
・カバー破損がないか
・異音がないか
・異臭がないか
・汚れがないか
４、よくあるトラブル
点灯しない
原因
ランプ寿命
電源装置故障
ブレーカー遮断
チラつく
原因
LED電源不良
接触不良
一部だけ暗い
原因
LED素子劣化
カバー落下
原因
固定金具の劣化
施工不良
設備管理初心者向けの覚え方
照明設備は大きく次の3つで考えると分かりやすいです。
分電盤
↓
スイッチ
↓
照明器具（LED）
どこか1つに異常があると点灯しません。
５、初心者がまず覚えること
蛍光灯
・昔の主流
・寿命が短い
LED
・今の主流
・省エネ
・長寿命
点検ポイント
・点灯状態
・チラつき
・破損
・異臭
※設備管理では、照明の不点灯は利用者から最も多く寄せられる不具合の一つです。
まずは 「点いているか・暗くないか・チラついていないか」 を確認できれば、十分な照明点検ができます。
６、LEDと蛍光灯の違いを比較表でまとめます。
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項目
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LED照明
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蛍光灯
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消費電力
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少ない
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多い
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電気代
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安い
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やや高い
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寿命
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約40,000～60,000時間
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約6,000～12,000時間
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点灯速度
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すぐ点灯
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少し時間がかかる場合あり
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発熱
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少ない
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比較的多い
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メンテナンス
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交換回数が少ない
|
交換回数が多い
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虫の寄り付き
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少ない傾向
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多い傾向
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環境負荷
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水銀なし
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水銀を含む
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初期費用
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高い
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安い
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ランニングコスト
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安い
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高い
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耐震性・耐衝撃性
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比較的強い
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ガラス製で割れやすい
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調光対応
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対応製品が多い
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器具によって制限あり
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７、設備管理での比較
LED
・電気代削減
・長寿命
・交換作業が少ない
・発熱が少ない
・現在の主流
デメリット
・初期費用が高い
・電源ユニット故障時は器具交換が必要な場合がある
蛍光灯
・初期費用が安い
・導入実績が多い
デメリット
・電気代が高い
・寿命が短い
・点灯不良が起きやす
・水銀を含む
・生産終了が進んでいる
設備管理者目線での違い
例えば廊下の照明100台がある場合、
| 項目
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LED
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蛍光灯 |
| 電気代 |
安い |
高い |
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球交換
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数年に1回程度
|
頻繁
|
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高所作業
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少ない
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多い
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保守費用
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安い
|
高い
|
|
|
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※最近のビル・マンション・商業施設ではLED化が主流となっています。
８、初心者向けの覚え方
蛍光灯
・安い
・寿命が短い
・電気代が高い
LED
・高い
・寿命が長い
・電気代が安い
つまり、「買うときはLEDの方が高いが、使い続けるとLEDの方がお得」と覚えると分かりやすいです。
現場では、照明更新工事の多くが「蛍光灯 → LED交換」で行われています。
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