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電気設備管理
主な設備：分電盤、受変電設備、ブレーカー、照明、非常用発電機
電気が安全に供給されているかを確認します。異常な音、焦げ臭いにおい、警報表示などに注意します。
■デマンド（demand）
デマンドは英語で 「需要」「要求」「求め」 という意味です。
例えば、
・市場のデマンド → 市場の需要
・顧客のデマンド → 顧客からの要求・要望
・デマンドに応える → 相手の求めに応える
・オンデマンド → 要求に応じて提供する
ビジネスでは特に「需要」という意味で使われることが多いです。
高圧電力契約では、デマンド値（最大需要電力）が上がると、基本料金が上がるのがポイントです。
例えば
仮に、契約の基本料金単価が 1,800円／kW だとすると、
デマンド 100kW → 1,800円 × 100 = 180,000円/月
デマンド 120kW → 1,800円 × 120 = 216,000円/月
デマンドが 20kW上がるだけで、月36,000円 基本料金が増えます。
さらに重要なのが、一度記録された最大デマンドが、その後の基本料金に影響する場合があることです。
例えば、
普段は100kW
↓
ある日に一時的に150kW
↓
最大デマンドが150kWになる
↓
その後も高い基本料金が続くということがあります。
１、なぜ「30分」が重要？
電力メーターは、瞬間的に150kW使ったかどうかではなく、30分間の平均使用電力を見てデマンド値を計算します。
そのため、「同時にたくさんの機械を動かさない」だけでもデマンドを下げられることがあります。
例えば、工場なら「空調・コンプレッサー・大型モーター・電気炉」などを同時に起動しないようにする、といった対策です。
２、「監視パソコンの画面を見て、デマンドが上がってきたとき、ビルメン責任者がどう動くか」
デマンド監視装置を見ながら行う実際の対応
まず、監視画面をイメージしてください。
画面を見たとき、ビルメンは単純に「385kWだから危険だ！」とは判断しません。
重要なのは、「このまま電力使用量が上がり続けるのか？」を見ることです。
① まず監視パソコンを見る
例えば夏の午後です。
空調がたくさん動いています。
監視画面を見ると、現在：385kWとなっています。
そこで、「いつもより電気を使っているな」と気づきます。
次に確認するのが、「デマンドの上昇速度」です。
例えば、
13:00 320kW
13:10 350kW
13:20 375kW
13:30 385kW
このように上がっているなら、「まだ上昇している」と判断します。
② 予測値を見る
デマンド監視装置には、機種によって予測デマンドが表示されます。
例えば、
現在電力 385kW
予測デマンド 425kW
契約電力 450kW
この場合、今は385kWだけど、このままいくと425kWくらいになる可能性があるという意味です。
そこで、「契約電力450kWに近づいている」と考えます。
③ 何が電気を使っているのか確認する
ここがビルメンの重要な仕事です。
「デマンドが高い」だけでは原因が分かりません。
そこで監視画面や現場を確認します。
例えば、
電力上昇
↓
何が動いている？
↓
空調？
冷凍機？
ポンプ？
換気設備？
照明？
テナント設備？
という順番で確認します。
④ 空調設備を確認する
夏なら、まず空調関係を確認することがあります。
例えば、
冷凍機
↓
冷却水ポンプ
↓
冷却塔
↓
空調機
などが運転しています。
冷凍機などの熱源設備は電力使用量が大きい場合があります。
そのため、「冷凍機が何台運転している？」 「空調機はどのくらい動いている？」 「ポンプはどうなっている？」などを確認します。
⑤ 現場を確認する
監視パソコンだけでは判断できない場合があります。
そこで現場へ行きます。
例えば、
監視室
「デマンド上昇中」
↓
機械室
「冷凍機2台運転」
↓
空調機械室
「多数の空調機が運転」
↓
テナントフロア
「空調がフル運転」というように確認します。
⑥ 不要な設備がないか確認
例えば、来1台で足りるポンプが2台運転しているなどの場合があります。
また、誰も使用していないエリアの空調、不要な照明、不要な換気設備
一時的に使用している大容量設備などを確認します。
ただし、ここは非常に重要です。
ビルメンが勝手に設備を止めない
設備を停止すると、
・テナントに影響する
・温度管理に影響する
・他の設備に影響する
・建物の運用に支障が出る
可能性があります。
したがって、「止めればいい」ではありません。
⑦ 上司・責任者へ報告
例えばあなたが責任者なら、
「現在デマンド385kWです。予測425kWまで上昇しています。現在、冷凍機2台と各階空調が運転しています。不要設備の確認をしています。」
という報告をします。
これなら上司も状況を理解しやすいです。
⑧ 必要なら運転調整
建物のルールや上司の指示に従って、
例えば、
・空調設定温度の調整
・空調機の運転時間調整
・不要な設備の停止
などを行うことがあります。
例えば、
デマンド
425kW
↓
運転状況確認
↓
不要な空調を確認
↓
責任者へ報告
↓
運転調整
↓
400kW
↓
デマンド上昇が止まる
という流れです。
では、450kWに近づいたら？
例えば、
現在 440kW
予測 455kW
契約 450kW
となったら、かなり注意します。
この場合は、「このまま上昇させないために何ができるか」を早めに検討します。
３、ビルメン責任者としての考え方
デマンド対応では、「数字を見るだけ」ではなく、「数字 → 原因 → 現場 → 対応」という流れが大切です。
覚え方はこれです。
①
数字を見る
②
上昇しているか？
③
予測値を見る
④
原因を考える
⑤
設備を確認
⑥
現場確認
⑦
上司・関係者へ報告
⑧
必要な運転調整
⑨
デマンドが下がったか確認
４、まず3つ
デマンド監視画面を見たら、まず、
① 現在何kWか？
② 予測は何kWか？
③ 何の設備が電気を使っているか？
この3つを確認する癖をつけると、かなり分かりやすくなります。
特に「監視パソコンでデマンド上昇を発見 → 現場確認 → 冷凍機・ポンプ・空調を確認 → 上司へ報告」という流れは、
実際のビルメン業務を理解するうえで重要です。
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