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■給排水の基礎
給排水設備とは「水を建物に送り、使った水を外へ流す設備」です。
ビルメンの現場では、電気・空調と並ぶ重要な設備です。
まずは 「水を送る設備が給水設備」「使った水を流す設備が排水設備」
と理解できれば、ビルメンとしての給排水の基礎は十分です。
１、給排水設備とは？
給排水設備は大きく分けて
給水設備
↓
水を供給する
排水設備
↓
使った水を流す
の2つです。
２、給水設備の流れ
一般的なビルでは
水道本管
↓
受水槽
↓
給水ポンプ
↓
高架水槽（または増圧ポンプ）
↓
蛇口
という流れになります。
① 受水槽
受水槽は「建物の水タンク」です。水道局から送られてきた水を一時的に貯めます。
点検ポイント
・水漏れなし
・異臭なし
・水位正常
・外観異常なし
② 給水ポンプ
受水槽の水を各階へ送る設備です。
人間でいうと「心臓」にあたります。
受水槽
↓
給水ポンプ
↓
館内
点検ポイント
・異音なし
・振動なし
・漏水なし
・圧力正常
③ 高架水槽
屋上などに設置される水槽です。
重力を利用して各階へ給水します。
高架水槽
↓
自然落下
↓
各階
最近は高架水槽を使わない増圧給水方式も増えています。
④ 増圧ポンプ
高架水槽の代わりに直接加圧する方式です。
受水槽
↓
増圧ポンプ
↓
各階
メリット
・水質が良い
・省スペース
・維持管理が容易
３、排水設備の流れ
建物で使われた水は、
洗面台
トイレ
厨房
↓
排水管
↓
排水槽
↓
排水ポンプ
↓
下水道
へ流れます。
排水の種類
① 汚水
トイレから出る水
便器
↓
汚水
② 雑排水
生活排水
例
手洗い
洗面台
浴室
③ 雨水
雨どいから集まる雨水
④汚水槽
トイレ排水を貯める槽です。
地下階でよく見られます。
⑤点検ポイント
・水位正常
・悪臭なし
・ポンプ正常
４、設備・用語
雑排水槽
手洗いなどの排水を貯める槽です。
点検ポイント
・異臭なし
・水位正常
・詰まりなし
排水ポンプ
排水槽の水を下水道へ送ります。
排水槽
↓
排水ポンプ
↓
下水
点検ポイント
・異音なし
・振動なし
・漏水なし
・自動運転正常
フロートスイッチ
水位を検知する装置です。
浮き球のような形をしています。
水位上昇
↓
フロート上昇
↓
ポンプ起動
バルブ
水を止める装置です。
家庭の蛇口もバルブの一種です。
よく出る種類
・ゲートバルブ
・ボールバルブ
・バタフライバルブ
ストレーナー
配管のフィルターです。
ゴミ
↓
ストレーナー
↓
除去
ポンプ保護に重要です。
５、トラップ
下水の臭いを防ぐ装置です。
洗面台の下にあります。
水
↓
臭いを遮断
６、ビルメン巡回で見るポイント
給水設備
・水位
・漏水
・異音
・異臭
・圧力
排水設備
・排水槽水位
・排水ポンプ
・フロート
・悪臭
・詰まり
７、よくあるトラブル
漏水
原因
・配管腐食
・パッキン劣化
症状
・床濡れ
・天井漏水
断水
原因
・ポンプ停止
・水槽水位低下
排水詰まり
原因
・ゴミ
・油
・スラッジ
悪臭
原因
・トラップ破損
・排水槽汚れ
ポンプ故障
症状
・給水停止
・排水停止
８、人体に例えると
受水槽 = 胃袋
給水ポンプ =
心臓
配管 = 血管
蛇口 = 手足
排水設備 = 排泄器官
と考えると理解しやすいです。
９、巡回で最重要な5項目
① 漏水
② 異音
③ 異臭
④ 水位
⑤ ポンプ運転状態
１０、最初に覚える10語
・受水槽
・高架水槽
・給水ポンプ
・増圧ポンプ
・排水ポンプ
・汚水槽
・雑排水槽
・フロート
・バルブ
・ストレーナー
１１、覚えておきたいポイント
給排水設備の基本は、
受水槽
↓
給水ポンプ
↓
蛇口
↓
排水管
↓
排水槽
↓
排水ポンプ
↓
下水道
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