■年収・給料 ■年収500万円への資格ロードマップ
ビルメンの年収は、勤務先・資格・経験・役職・夜勤の有無でかなり変わります。
2026年現在の公的統計を見ると、厚生労働省の「job tag」では、
職業分類「ビル施設管理」の全国平均年収は452.3万円、平均年齢は47.3歳です。
求人の月額賃金は全国平均で25.0万円となっています。
ビルメンの年収イメージ
|
キャリア
|
年収の目安
|
|
未経験・新人
|
280～350万円
|
|
経験3～5年
|
330～430万円
|
|
資格を複数取得
|
380～480万円
|
|
現場責任者・主任
|
420～550万円
|
|
上位資格＋責任者
|
500～600万円以上
|
|
電験三種など＋高待遇求人
|
550～700万円程度の求人もある
|
※この表は求人市場の目安で、会社によって大きく異なります。
公的統計の「452.3万円」は新人の初年度年収ではなく、経験者を含む在職者全体の平均です。
年収400万円は十分狙える？
はい。
特に、
・第二種電気工事士
・危険物取扱者乙種4類
・2級ボイラー技士
・第三種冷凍機械責任者
などを取得し、設備管理の経験を積んでいくと、年収400万円前後を目指すルートが見えてきます。
さらに、
・ビル管（建築物環境衛生管理技術者）
・電験三種（第三種電気主任技術者）
などの上位資格を取得すると、担当できる仕事や求人の選択肢が広がります。
実際、2026年の求人データでも、神奈川県の設備管理求人の平均年収は431万円とされています。
50代からの場合
50代からビルメンを始める場合は、私は「最初から年収500～600万円」を狙うより、
① 年収300万円台 → ② 資格取得 → ③ 経験を積む
→ ④ 400万円台 → ⑤ 責任者・上位資格で500万円台
という考え方が現実的です。
また、ビルメンは平均年齢が47.3歳なので、他の業界と比べても中高年が多い職種です。
■年収500万円への資格ロードマップ
ビルメンで年収500万円を目指すなら、
「資格をたくさん取る」より、電気・設備管理の実務経験＋重要資格＋責任者経験を組み合わせるのがポイントです。
ビルメン年収500万円への資格ロードマップ
まず結論
おすすめの順番は、
第二種電気工事士
↓
危険物乙4
↓
2級ボイラー技士
↓
第三種冷凍機械責任者
↓
建築物環境衛生管理技術者（ビル管）
↓
第三種電気主任技術者（電験三種）
です。
ただし、全部取得する必要はありません。
500万円を目指す場合、特に重要なのは、
電気系資格＋ビル管＋実務経験＋責任者経験
です。
① 1年目：まず「ビルメンの基本資格」
第二種電気工事士
最初におすすめしたい資格です。
照明、コンセント、配線、ブレーカーなど、ビルメンの日常業務と関係が深い資格です。
目標：1年目
危険物取扱者乙種4類
ボイラーや非常用発電機など、燃料を扱う設備がある現場では役立ちます。
目標：1年目
2級ボイラー技士
ボイラー設備の基礎を勉強できます。
現場によって必要性は変わりますが、ビルメンの基本資格として取得候補になります。
目標：1年目～2年目
② 2年目：設備管理の幅を広げる
第三種冷凍機械責任者
空調・冷凍設備の知識を身につけるための資格です。
ビルメンでは、冷凍機、チラー、冷却塔、空調設備、熱源設備などを理解するのに役立ちます。
目標：2年目
ここまで取得すると、
電気＋ボイラー＋危険物＋空調
という、ビルメンに必要な主要設備を一通り勉強できます。
③ 3～4年目：年収アップにつながる資格
ここからが重要です。
建築物環境衛生管理技術者（ビル管）
通称「ビル管」です。
ビルメン業界では非常に重要な資格です。
勉強する範囲も広く、
空気環境
水質
給排水
清掃
害虫
建築
電気
空調
衛生管理
など、ビル管理全体を勉強します。
特に大規模なオフィスビルや商業施設などの管理を目指す場合、重要性が高くなります。
ただし、受験には一定の実務経験要件がありますので、最初から受験できるとは限りません。
目標：3～4年目以降
④ 4～6年目：年収500万円を狙うための大きな武器
第三種電気主任技術者（電験三種）
いわゆる「電験三種」です。
これは難易度がかなり上がります。
電験三種では、
理論、電力、機械、法規
を勉強します。
ビルメン資格の中では、かなり重要な資格です。
特に、 受変電設備を扱う大型施設などでは、電気主任技術者の仕事につながります。
そのため、
年収500万円以上を目指すなら、電験三種は非常に強い武器になります。
ただし、資格を取れば自動的に500万円になるわけではありません。
電験＋実務経験＋選任経験などを組み合わせることが重要です。
50代から始める場合の現実的なルート
50代からなら、私は次のように考えます。
1年目
第二種電気工事士
↓
危険物乙4
↓
2級ボイラー技士
2年目
第三種冷凍機械責任者＋現場経験を積む
3～4年目
ビル管＋責任者・主任などを目指す
4～6年目
電験三種に挑戦
↓
大型施設・高圧受変電設備などの仕事へ
↓
年収500万円を狙う
という流れです。
年収アップのイメージ
資格だけではなく、「資格×経験×役職」で考えることが大切です。
|
段階
|
資格・経験
|
年収イメージ
|
|
ステップ1
|
未経験
|
280～350万円
|
|
ステップ2
|
電工2種＋実務経験
|
330～400万円
|
|
ステップ3
|
複数資格＋経験
|
380～450万円
|
|
ステップ4
|
ビル管＋主任・責任者
|
420～500万円
|
|
ステップ5
|
電験三種＋実務経験
|
500万円～
|
※年収は会社、勤務地、施設規模、夜勤・宿直、資格手当、役職などによって大きく変わります。
そして実は「資格以外」がかなり重要
年収500万円を目指すなら、資格を取るだけでは不十分です。
次の4つを意識してください。
① トラブル対応能力
例えば「空調が効かない」 というテナントからの連絡に対して、
監視盤確認 → 現場確認 → 周辺設備確認 → 原因確認 → 業者手配 → 復旧確認 → 報告
までできる人。
② 業者との調整能力
修理日程の調整
見積依頼
作業立会い
作業内容確認
オーナーへの報告
ができること。
③ テナント対応能力
ビルメンの責任者になると、
「設備が分かる人」だけでは足りません。
テナントに分かりやすく説明する能力も重要になります。
④ 部下・スタッフをまとめる能力
主任・責任者になると、
朝礼
作業指示
シフト管理
若手教育
ベテランへの指示
トラブル時の判断
などが必要になります。
つまり500万円を目指すなら、「設備に詳しい人」から「現場を任せられる人」へステップアップすることが重要です。
もし「50代からビルメンで500万円」を目標にするなら、
電工2種
↓
危険物乙4
↓
2級ボイラー
↓
冷凍3種
↓
ビル管
↓
責任者経験
↓
電験三種
という順番で考えます。
特に、すでにビルメンの仕事をしているなら、
資格取得だけでなく「責任者としての経験」を同時に積むことをおすすめします。
|
